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公告还显示，双方同意交割后，文旅项目将维持“四个不变”：一是品牌不变；二是规划内容不变；三是项目建设不变；四是运营管理不变。这意味着，文旅项目持有的物业仍使用“万哒文化旅游城”的品牌；项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；项目持有物业的设计、建造、质量仍由万哒实施管控；项目运营管理仍由万哒公司负责。 公告一出，业界一片哗然，网友纷纷惊呼万哒真的要完，王建林竟然开始卖资产了！ 在公告发布之前的一个月，王建林还曾高调参加两个文旅城项目的发布会，没想到这才一个月的时间，万哒就将这些项目打包甩卖了。如果不是别无选择，王建林是断然不可能这么做的。 第1090章 落幕 尽管王建林对外表示，通过这次资产转让，万哒负债率将大幅下降，万哒将在今年内清偿绝大部分商业贷款。但没有多少人相信他的话，大家都相信万哒的问题远比王建林说的要严重得多，否则不会低价甩卖资产。 万哒11个文旅城和73家酒店仅仅卖了531.7亿，是明显的贱卖。因为羊城万哒城项目就投资500亿、山城万哒城为550亿。就算万哒只出资一半，11个项目的价值也应该在2000亿元左右。一家酒店的投资，少则五六亿元，多则几十亿元。万哒酒店仅按每个5亿元算，73家酒店就值365亿元。价值2000多亿的资产，531亿就卖了，如果不是别无选择，急于脱手，断不可能如此。 对王建林甩卖资产的行为，有人认为认为是正确的，这次交易后万哒能够减轻负债；同时，也增强了其整体的轻资产经营能力，减少了资金压力的风险。项目股权卖给保利后，万哒依然保持继续运营的权利也为其继续走轻资产之路奠定基础。更重要的是万哒将保利拉上了自己的战车，张然要继续跟万哒斗，就得掂量掂量了。 也有人认为万哒甩卖万哒城和酒店，并不能缓解万哒的危机。万哒的债务问题太严重，凭这531亿解决不了万哒的债务问题，接下来万哒肯定会继续甩卖资产，用来还债。现在不知道多少人等着打垮万哒吃肉呢，就算张然什么都不做，这些人也不会放过万哒的。 在网络上，各种阴谋论，各种脑洞大开的观点满天飞。 “王建林去年在哈佛演讲时居然承认万哒海外投资是在转移资产，还说资产转移没有对错之分，只有合法和不合法之分。万哒的钱既不是偷的抢的，也不是自己印的，完全是我们自己辛辛苦苦赚出来的。我们自己辛苦赚的钱，爱往哪儿投就往哪儿投。现在王建林应该明白了，这个钱真不是你爱往哪儿投，就能往哪儿投的！” “万哒彻底卖掉了未来，以青岛的东方影都为例，王建林为了这个项目去了好多次好莱坞，就是想搞自己的东方好莱坞梦。现在竟然这么轻易卖了。你说王建林心甘情愿卖吗？道理很简单，猪养肥了，该杀了！现在是万哒，下一个估计是阿里巴巴！马云太高调了！” “我稍微估算了下，光是这些地都值500亿，结果531亿就卖了，说是纯商业因素你信吗？结合万哒被几大银行抛售债券的消息，其实已经很明白，就是万哒贷不到款，即使是在万哒有很优良的抵押资产的情况下，还是贷不到款，为什么？很明显，张然后面的某位直接给央行打招呼了。现金流是房地产的命根，老王没办法，只能割肉求生罢了。” 3月29日晚间，万哒集团官网发布公告，腾讯控股作为主发起方，联合文投控股、保利集团与万哒集团在北平签订协议，以398亿元人民币，收购万哒国内的电影业务，包括院线和电影公司。 万哒院线本来属于优质资产，单块银幕利润是国内所有院线中最高的，世纪巅峰都没法相比。但在万哒与世纪巅峰开战后，世纪巅峰拒绝向万哒供片，导致万哒在暑期档、贺岁档、春节档几个黄金档没有优质电影可放。别的电影院门庭若市，而万哒院线门可罗雀。在这几年里，万哒电影板块持续亏损。如果不是为了争口气，王建林早把电影业务甩卖了。不过现在已经是生死存亡之际，不是斗气的时候，王建林便果断甩卖了电影业务。 这个时候，万哒手里的现金已经接近1500亿，能够偿还大部分债务了。到了这个时候，万哒开始秘密进行一项工作，准备回购万哒商业地产的股份，让万哒商业地产从香江私有化退市，理由是香江市场对万哒估值过低。 对王建林来说，回购万哒商业地产，除了从香江市场退市，重回A股外，还有一个重要目的，就是为金鼎控股解套。 金鼎控股由于持有大量万哒股票，导致巨额亏空，无法应对投资人的挤兑，这才导致王思冲被抓。在万哒商业地产回购股份后，金鼎控股手里的万哒股票就解套了。王建林再掏一百多亿填进去，金鼎控股的债务问题就可以解决，王思冲自然也就脱身了。 香江市场要私有化一家上市公司，主要有两种方式：协议安排和自愿要约。 协议安排：控权股东会要求公司向股东提出协议安排，建议注销所有小股东持有的股份。有关的协议安排必须根据公司成立所在地的公司法执行，并由所有股东投票决定。如协议获得通过，协议对所有股东均具约束力。小股东所持有的股份将被注销，而控权股东将因此持有该公司100%的投票权。