211：初步意向
211：初步意向 “嗯，是的。” 谢晓贤倒不隐瞒，痛快地说道：“最近银行的关口卡得比较严，资金不能像以前那样轻松；而本人因为家庭的关系也不好随意让银行破例，避免遭人把柄，所以只能做一点取舍，将绿野山庄隔壁的那片地片割让。” 之前刘天并没跟秦远方他们细说出售土地的是谁，但约会地点是这里，而且不见其他人进来，秦远方就在猜测卖家是不是谢晓贤，不想一问就得到真相。 不过秦远方对这里的环境很是满意，特别是绿野山庄的格调和布局都超越国内同行至少一个级别，有这样的邻居作为衬托、点缀，秦远方对未来的古玩楼更有信心。 于是秦远方就追问道：“贤哥，具体的是哪里？大约有多大的面积？” 谢晓贤显然有所准备，很是干脆地跟秘书拿出笔记本电脑，打开来展示给秦远方他们观看。最后指着一片跟绿野山庄邻居的地皮，说道：“这里原本是一片荒地，被我拿下来改造成观赏区。不过现在资金紧张，只能出手割让了。至于总体面积嘛，我还没仔细检测过，但大约有1.2公顷的使用面积。当时我是成片地皮拿下来的，而且事情也是发生在房价直线飑升的几年前，所以总体价格比较便宜，将近6公顷的地皮也就花了我4个亿而已，现在至少升了1.5倍。” 听到这话，秦远方有点明白了。 一方想卖，一方想买，剩余的也就是价钱而已。不过拿地时的价格与现在的市场价格有巨大的出入，若是以现在的行情来计算，那吃亏的肯定是秦远方；但如果以当时拿地价来计算，那吃亏的就是谢晓贤。 这个问题若是谈不好，这笔买卖休想完成。 刘天作为介绍人，终于开口了：“贤哥打算割让的地皮是附近一带最优秀的地皮，交通等各项基本公共实施都很齐全，按照目前的市场价格，没有2个亿休想拿下来。” 严天华马上提醒道：“如果要2个亿rmb，我们还不如直接在市区收购一个拥有自主产业的破产公司呢，或许最后还能有所剩余。” 刘天当即尴尬了下来。 顿了一下，严天华就继续说道：“你们说的价格是商业楼房的价格。可是这里不允许出现高楼建筑，更不允许大规模的开土动工，破坏这里的生态系统，以正常的商业楼房价格来计算完全是没道理的。” 秦远方自然知道谁在帮自己说话，谁在帮谢晓贤说话。 刘天知道自己的作为影响到与秦远方、严天华的感情，连忙补偿道：“当初就是看到这点，所以购地价才会那么便宜的。不过即使计算进这个因素，那1.2公顷的地皮也不便宜啊，目前的市场价至少也要1.5亿吧。” 1.5亿，比起之前的2亿可是少了不少啊。 严天华则说道：“这1.2公顷恰恰好是总地皮的1/5，按照当时的价格也就是0.8亿，按照现在的价格至少要1.5亿。如果再加上材料、建筑、税费什么的，恐怕其总价要超过3亿rmb，这样的数字可不是寻常人所能承受得起的。” 即使谢晓贤和刘天不愿意承认，但事实就是如此。 现在社会的人工比以前高多了，而且材料方面也更加苛刻。至于税费什么的，反倒不是那么高，但总的加起来也超越了普通地产商的承受极限。没有了银行贷款，难怪那些地产商叫苦连天，连谢晓贤这样背景深厚的人物也是忌惮再三。 不想严天华紧跟着就给了致命的一击：“不过我们计算的是商业楼房的价格和潜力来计算，忽略了这里的政策倾向。不能大兴土木，不能建高楼大厦，其商业价值就大幅度锐减，而靠生态、旅游、文化这些不是很暴利的项目来经营，真不知道何年何月才能挽回全部的成本。” 谢晓贤和刘天的脸色更加难看了。 严天华说的句句都是实话，而且命中了这一次谈判的关键。现在众所周知的，在生态旅游区里发展传统商业，其效果远比在人流密集的商业区来得逊色。在这种经营模式被约束的情况下，想要赚大钱简直是天方夜谈。 谢晓贤也正是想到这点，才会坚决割让的。 刘天之前倒是想不到此点，被严天华这么提醒，才觉得自己的想法是多么的天真，这样一来反倒有帮助谢晓贤陷害秦远方的味道。 想及于此，刘天越发愧疚。 “既然严总都把话说到这个地步了，那我也不跟你们虚伪。” 谢晓贤想了一下，最终有所决定：“1.5亿，只要秦先生能在三个月内支付给我1.5亿元，我将那片地皮，连带地皮边上那条自建公路的所有权，以及里边的所有奇花异草都送给秦先生。” 随后谢晓贤就补充道：“原本这里就只有一条公路的，但因为商业需要，我自己出资建了一条辅助公路，贯通了一条通往市区的商业道路。当初建这条路，可是耗费了我奖金1800万元。而现在观赏园里的那些奇花异草，总价也不再千万之下，加起来足够弥补秦先生的一些商业损失了。” 秦远方陷入沉思。 这样的人生大事，严天华可无法越权给秦远方做主，他之前给出那么多意见，已有一点热心过度的味道了。 最后，秦远方就点头道：“好的，三个月就三个月，不过我想加一个条件！” 谢晓贤说：“只要是能力范围内的，请秦先生尽管开口。” 秦先生微笑着说道：“我想跟你们签署一个授权协议，因为我想率先起建，争取在款项还清你们的时候，古玩楼也能建成。” “秦先生如此心急！” 谢晓贤稍微有点吃惊。 毕竟事关亿元的买卖，谢晓贤也会做一点基本的调查。从父亲、刘天等亲朋好友的嘴里得知，秦远方只是刚刚出道的新人，但技巧和运气都无可匹敌，短短的半年就成为千万富豪，而且手里还有几件价值千万的值钱古玩，的确有能力达到这笔买卖。 但在同时，秦远方想要拿下这笔买卖，必须将不动产拿去抵押，甚至是将得意的古董收藏割让出售，方才能面前完成这笔买卖。所以为了避免给秦远方制造过多的压力，谢晓贤给了秦远方充足的缓冲时间，以确保这笔买卖的顺利进行。 但现在看来，秦远方比他还要心急。