第44章 台风登陆， 房地产泡沫破裂！
在贾磊紧张的等待中，海南房地产泡沫破灭的金融台风已经逼近海岛了。 1993年6月23日，当最后一群接到消息的炒房团开始紧张寻找下家时，终场哨声突然毫无征兆地吹响。 当天，时任国x院副x理发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。 这个讲话虽然简短，但对房地产市场却如同当头棒喝一样，市场上立刻就传出了种种留言，以前听到风声的人这才确定了上面真的要动手了。 “贾磊你对这个消息怎么看？”阿飞拿着报纸问他。 “牵一发而动全身，这个消息其实是上面怕影响太大了提前给我们打个招呼，让我们心里有个准备。”贾磊看了一眼报纸说。 “那我们要准备什么？”阿飞问。 “我们什么都不用准备，你只要管好咱们公司里的人就行了。无论外头乱成什么样大家都不用管，咱们只要把商场秩序保持好就没问题，只要有客人来买东西我们就不会亏本。”贾磊肯定的说，这就是做实业的好处了。 “好的！我这就去通知他们。”阿飞点点头说。 “老板，有客人找你？”金山敲了敲门走进来说。 “客人？什么客人？”贾磊问。 “一位姓周的先生！”金山说。 “姓周的先生，我不认识啊？一般这种人的接待不都是由阿飞负责吗？”贾磊问。 贾磊年纪太小在生意场上行走不方便，所以像这种和外人打交道的事一直都是由阿飞负责的。 “这位周先生指明要见你，我也没办法。这是他的名片你还先看一下，这个人你不接待不行。”金山无奈的递给贾磊一张名片说。 这位周先生是某省驻海口办事处领导，专门替单位在海岛炒卖房子和地皮的。 贾磊看着名片上的头衔就知道金山为什么会把一个没有预约的人放进来了，这个人的官不大，但是能替单位做这种事肯定是领导心腹中的心腹了。 “你去请这位周先生进来吧，我问问他找我想干什么？”贾磊说。 “好的，老板！”金山说，然后他就到办公室外面把周先生请了进来。 “你好！我就是贾磊，很高兴见到你。”贾磊站起来对周先生伸出手说，这是当时官场上流行的接待仪式。 “贾小老板，我也很高兴见到你。”周先生立刻握住贾磊的手热情的摇了摇。 “您先请坐，不知您今天来找我是有什么事儿吗？”贾磊坐着问。 “我是有点事，今天报纸上的领导讲话您看了吧？您对海口的房地产市场发展前景怎么看？”周先生问。 “你为什么会问我这个问题？我并没有炒房啊？”贾磊不解的问。 “那个，我们领导的一个老首长和王老是邻居，他和王老特别认可你对市场经济的判断能力。 所以这次的事儿一出，老首长特意让我们来问问你的看法，免得我们出了什么意外给省里造成不必要的经济损失。”周先生解释说。 “既然是干爷爷的朋友让你们来的那我就直说了吧，我对海岛的房地产发展不看好！很不看好！！”贾磊敲着桌子说。 “为什么呢？海岛可是经济特区，这里的政策这么好，你为什么不看好这里呢？”周先生问。 因为国内其他的几个经济特区都发展的很好，所以这时候的人对经济特区几个字还是很看重的。 “既然您来问我这件事儿就说明你们单位也炒房了吧？那我能问你一个问题吗？”贾磊问。 “可以！”周先生点点头说。 “你们单位用来炒房子、炒地皮的钱是哪来的？”贾磊盯着他问道。 “这没什么好隐瞒的，我们办事处炒地皮的钱是从我们省里的银行贷的款？难道这有什么问题吗？”周先生说。 “现在国家已经终止了房地产公司上市融资了，并斩断了内地银行继续向海岛房地产公司贷款的途径，也就是说海岛房地产业最大的资金来源断了！ 一旦没有新的资金入场继续推高房价，海岛的房价肯定会跌的，所以我觉得海岛的房地产市场前景不太好，不仅海岛的市场前景不好我觉得国内的市场前景也不好。 剩下的事就是我的推测了，我并不好说……”贾磊说，有些事他不能说得太明白了。 “你的分析确很有道理，我会把你的意见转达给我们领导的，我们领导还等着我回话呢，既然这样那我就先告诉了。”周先生站起来说，。 “请便，我让司机送你回去吧。”贾磊说。 “不用，我是做单位的车来的。事实上我们来这里开办公室还要负责采购省里各单位的公共用车呢，所以我们单位从来就不缺车。”周先生笑着说，然后他就急匆匆的回去报告了。 “领导，贾磊的分析你觉得靠谱吗？我觉得王老这个干儿子年纪实在是太小了点。而且他胆子也很小，这些话说的不清不楚的值得相信吗”周先生说。 “有志不在年高！你别看这个贾磊年纪小可他挣钱的本事却不小，他对这次的政策分析很到位。 咱们都是体制内混的，你对政策的解读应该比比他更了解，上面发的这条消息虽然看起来没直接对海岛的房地产业动手，可它却一下子就掐断了海岛房地产市场的命脉。 看来我们真的应该考虑放手了……”领导说。 “可现在我们想放手也不是件容易的事儿吧？我们现在除了手里正在建设的那个度假村的项目以外还有几十套房产砸在手里呢，想把它们都卖出去可不是件容易的事儿。”周先生说。 “不容易也要卖，你这就出去联系买家吧，我怕再晚就来不及的……”领导说，周先生只好点点头。 可以周先生他们还是没来的及及时退出，23日上面刚发了针对房地产业的警告消息，第二天闸刀就落下来了。 1993年6月24日， 国x院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，提出16条宏观调控措施，将调控的重点放在金融领域整顿金融秩序，严肃金融纪律，治理乱拆借、乱集资、乱投资形成的“三乱”。 其中对房地产打击最大就是以下几条 一、严格控制货币发行，稳定金融形势。全年货币发行量要控制在xxxx亿元，这要作为今年宏观调控的首要目标 二、坚决纠正违章拆借资金。人民银行要停止对非银行金融机构发放贷款，已经发放的贷款要限期收回。 三、灵活运用利率杠杆，大力增加储蓄存款。 四、坚决制止各种乱集资。各地区、各部门对一九九二年以来进行的未经授权部门批准的各种形式集资，要进行一次全面清理，集资利率不得超过国家有关规定。 五、严格控制信贷总规模。固定资产投资贷款要集中用于国家计划内的农业、交通通信、能源、重要原材料、水利等国家重点建设项目 六、专业银行要保证对储蓄存款的支付。大力组织存款压缩一般贷款，限期清理收回不合理贷款和拆借资金， 七……，八……，九……，十……，十一…… 十二、加强房地产市场的宏观管理，促进房地产业的健康发展。 由建设部牵头组织土地、工商、税务等部门对各类房地产开发经营机构进行一次全面检查，对注册资金虚假、没有开发能力以及偷税漏税的经营单位，要予以查处。 十三……，十四……，十五……，十六…… 因为这个文件总共16条规则，所以被人们简称为国16条。 虽然这个国16条整顿措施并非是针对海岛房地产业的，但它对海岛的房地产泡沫而言却是招招致命，这里边甚至还有两条行政条款。 简单的说这16条强力调控措施起到了严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等的作用。 随着这16道金牌一出，海岛的房地产泡沫“嘭！”的一下就破灭。 周先生他们在看到了这个国16条以后，心里的侥幸彻底没有了。 “既然老领导和贾磊都不看好海岛的房地产市场，咱们也该走了。”领导说。 “我今天已经找了几个买家想把手里的度假村地皮和项目转手，咱们买的地位置好工程也干了一半了，有一个客户到是想要，可他手里的钱不够。”周先生说。 “银行不肯贷款了，谁手里还有钱啊！这样吧，你去跟他们说我们愿意降一成的价，看看有谁肯接手的。”领导说。 “好，我这就找他去。”周先生点头说。 周先生忙了两天终于找到了一个下家，虽然这个下家手里没钱可他找了两家愿意帮他垫资的建筑公司。 就这样周先生他们办事处终于把手里最大的一笔资产处理出去了，虽然他们手里还剩下一些零星的房产，可这些不过是小钱儿了套住也没关系。 像周先生这种聪明的、跑得快的算是逃过了一劫，可有些人明明听到了消息却还是固执己见不肯放弃手里的房子和地皮。 事实上93年房地产调控政策下来后，一开始房子的价格跌的并不厉害，最先跌的就是地皮，这时候海南的地皮价格甚至比房价还要高。 在1989年后每亩十几万元、几十万元拿到的地，在1992年早已飙升至每亩300万元以上，到1993年涨至最高位680万元亩，涨速惊人。 调控政策下来以后，地皮因为没有任何资产保证第1个下跌，紧紧只过了一个月，海岛地皮和房价就掉了一半儿。 一时间海岛房地产市场上哀鸿遍野、血流成河，天天都有人跳楼上吊的。 x